修建物通称修建，属于牢固资产范围，普通指指供人寓居、事情、进修、消费、运营、文娱、贮藏物品和停止其他社会举动的工程修建。比方，产业修建、民用修建、农业修建和园林修建等。与修建物有区分的是修建物，构建物指衡宇之外的工程修建，如围墙、门路、水坝、水井、地道、水塔、桥梁和烟囱等。

　　修建物是人造的、相对空中牢固的、有必然存在工夫的、且是人们要末为了其形象、要末为了其空间利用的物体。也叫“修建”。

　　它常常都具有人能寓居和举动的不变空间，是人造天然的主体。普通状况下，修建的制作目标既偏重于获得人能够举动的空间——修建物内部的空间(当代主义修建十分夸大这点)或/和修建物之间围合而成的空间（好比都会中的市民广场）；也偏重于得到修建形象——修建物的内部形象（如留念碑）或/和修建物的内部形象（如教堂）。

　　普通资产的产权鸿沟是比力分明的。单项资产的产官僚末是一切权，要末是利用权、租用权等，但在评价中常常碰到统一幢修建物具有多重产权属性的状况，如公私同幢，私私同幢等，或表示为同幢房产中部门具有一切权，另外一部门表现为租赁权。

　　大都资产功用凡是是牢固稳定的，利用代价将随改动而消逝。但修建物差别功用改动反而会进步其利用代价，如贸易区的厂房、车间革新，临街产业用房改形成贸易用房等。

　　1. 寓居修建：是指供家庭或小我私家较持久间寓居利用的修建，又可分为室第和个人宿舍两类。（室第分为一般室第.高级公寓和别墅。个人宿舍分为独身职工和门生宿舍）

　　2. 大众修建：是指供人们购物.办公.进修.医疗.游览.体育等利用的非消费性修建,如办公楼.市肆.旅店.影剧院.体育馆.展览馆.病院等.

　　衡宇层数是指衡宇的天然层数,普通按室本地平允负0以上计较;采光窗在室外埠平以上的半公开室,其室内层高在2.20米以上,(不含2.20米)的,计较天然层数.假层.附层(夹层).插层.阁楼.粉饰性塔楼.和凸起屋面的楼梯间.水箱间.不计层数.衡宇总层数为衡宇地上层数与地基层数之和.

　　室第按层数分为低层室第(1-3层),多层室第(4-6层),中高层室第(7-9层),高层室第(10及以上) 大众修建及综合性修建,总高度超越24米为高层,但不包罗总高度超越24米的单层修建.修建总高度超越100米的,不管是室第仍是大众修建总和性修建均称为超高层修建

　　1. 砖木构造修建,这类修建物的次要承重构件是用砖木做成的,此中竖向承重构件的墙体和柱接纳砖砌,程度承重构件的楼板.屋架接纳木料.这类修建物的层数普通较低,凡是在3层以下.现代修建和五六十年月的修建多为此种构造.

　　2. 砖混构造修建,这类修建物的竖向承重构件接纳砖墙或砖柱,程度承重构件接纳钢筋混凝土楼板.屋顶板,此中也包罗大批的屋顶接纳板屋架.这类修建物的层数普通在六层以下,造价低.抗震性差,开间.进深及层高都受限定.

　　3. 钢筋混凝土构造修建,这类修建物的承重构件如梁.板.柱.墙.屋架等.是由钢筋和混凝土两大质料组成.其围护构件如外墙,隔墙等是由轻质砖或其他砌体做成的.特性是构造顺应性强,抗震性好,经久年限长.钢筋混凝土构造衡宇的品种有框架构造,框架剪力墙构造,剪力墙构造,筒体构造,框架筒体构造和筒中筒构造.

　　4. 钢构造修建,这类修建物的次要承重构件均是用钢材组成,其修建本钱高,多用于多层大众修建或跨度大的修建.

　　2. 预制.装配式修建.这类修建物的次要承重构件是在加工场制成预制构件,在施工现场停止装配而成.

　　3. 部门现浇现砌.部门装配式修建.这类修建物的一部门构件(如墙体)是在施工现场浇筑或砌筑而成,一部门构件(如楼板,楼梯)则接纳在加工场制成的预制构件.

　　1． 根底：根底是修建物的构成部门，是修建物空中以下的承重构件，它支持着其上部修建物的局部荷载，并将这些荷载及根底自重传给上面的地基。根底必需巩固，不变而牢靠。

　　2． 地基：地基不是修建物的构成部门，是接受由根底传下来的荷载的土体或岩体，修建物必需制作在坚固牢靠的地基上，为包管地基的巩固，不变和避免发作加快沉降或不服均沉降，地基应满意以下请求：1.有充足的承载力2.有平均的紧缩量，以包管有平均的下沉3.有避免发生滑坡，倾斜方面的才能。

　　3． 墙体：墙体和柱均是竖向承重构件，它支持着屋顶，楼板等，并将这些荷载及自重传给根底。墙的感化1.承重感化2.保护感化3.分开感化4.粉饰感化。对墙体的请求1.有充足的强度和不变性2.满意热工方面（保温，隔热，避免发生固结水）的机能3.具有必然的隔声机能4.具有必然的防火机能.

　　1. 外墙:外墙位于修建物周围,是修建物的保护构件,起着挡风,遮雨,保温,隔热,隔声等感化.

　　2. 非承重墙:是指不接受外来荷载的墙.在非承重墙中,仅接受本身重量并将其传给根底的墙,称为承自重墙;仅起到分开空间感化本身重量由楼板或梁来负担的墙,称为隔墙.在框架构造中,墙体不接受外来荷载,此中,添补柱之间的墙,称为添补墙.吊挂在修建物内部以粉饰感化为主的轻质墙板构成的墙,称为幕墙.

　　空心墙:是墙体内部中有空腔的墙,这些空腔能够经由过程砌块方法构成,也能够用自己带孔的质料组合而成,如空心砌块等.

　　粉饰体系：指与人打仗的室内空间情况面。包罗天花、墙面、空中、灯光、声响、家具、艺术品、动物等等；

　　消防体系：指包管职员防火宁静的体系。包罗报警、喷洒、防火栓、灭火器、防火门、防火楼梯、防火墙、防火卷帘、消防播送、消防照明等；

　　给排水体系：指包管职员及大楼用水体系。包罗进户管、水箱、管网、水泵、用水用具、冷水、热水、饮用水、中水、建筑废水、污水、雨水、空调水、消防水管网等；

　　强电体系：指包管大楼电力及分派的管线体系。包罗进户线、变电室、配电室、变压器、动力配电管网、照明管网、用电用具等；

　　弱电体系：指满意职员对信息的请求的管网体系。包罗德律风、电视、播送、宽带、卫星、无线旌旗灯号等管网；

　　5．适用率: 适用率是套内修建面积和室第面积之比，大于利用率。即适用率＝套内修建面积／套内修建面积＋分摊的共有共用修建面积

　　7．绿化率: 绿化率是指项目计划建立用地范畴内的绿化面积与计划建立用空中积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

　　修建艺术是体如今修建物上的特别艺术，它是适用性和艺术性的分离。它适用的一面受质料、手艺和功用的限制，它艺术的一面表现出时期、民族和设想师小我私家的气势派头特性。有人说：修建是凝固的音乐；有人说：修建是一首哲理诗，这都阐明了修建的艺术性。修建业是百姓经济的次要财产之一。

　　在很多时分，“修建物”是和“修建物”相对而言的，虽然偶然也混指。一样是牢固人造物，修建物一词偏重于其具有的审美形象大概围合了可利用的空间，即夸大其相对间接地被人欣赏或进入举动。修建物则偏指为了满意某种利用需求、相对直接地为人效劳的牢固人造物，好比拦水的“堤坝”。

　　修建物虽偶然展示艺术性或意味性，但次要还是因其功用而制作，修建物多数是为了克制天然情况的应战与限定，从“遮风”（墙）、“避雨”（屋顶），到逾越河道联络两地（桥梁），偶然为了不阻挠挑选架高（无线电塔），偶然则挑选穿越（地道）。当人们的需求增长时，修建物也开端显现宏大化，便发生限定，普通而言，质料、手艺、性能、法律以至是经费都是修建物次要的限定。